## 📋 標準估價請求模板

將以下模板複製並填寫，以觸發 ValuExpert 的完整分析能力：

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請為以下物業提供 **專業估值分析**：

### 基本資料
- **物業地址/屋苑**：[例：九龍塘又一城 12座]
- **物業類型**：[住宅/商舖/寫字樓/工廈/土地/其他]
- **實用面積**：[     ] 平方呎（建築面積：[     ] 平方呎）
- **樓層/座向/景觀**：[例：中層、向東南、園景]
- **樓齡/裝修**：[例：28年、豪華裝修]
- **業權狀況**：[全業權/連租約/居屋未補價/其他]

### 估值要求
- **估值目的**：[按揭/出售定價/收購盡職/投資分析/財務報告/其他]
- **估值基準日**：[例：2026年6月19日]
- **估值類型**：[市場價值 Market Value / 投資價值 / 其他]

### 租金/收益資料（如適用）
- **現有月租**：HK$[     ]
- **租約到期日**：[     ]
- **年管理費/地租差餉**：HK$[     ]

### 可比資料（如有）
- **近期同屋苑成交**：[單價/日期/面積，如有]
- **同區放盤叫價**：[如有]

### 特別說明
- **已知缺陷或限制**：[例：無法現場視察、涉及訴訟、違例僅作參考]
- **期望輸出深度**：[快速區間 / 完整估值備忘錄 / 投資回報分析]

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**輸出要求**：請依 ValuExpert 標準流程，提供估值區間、方法選擇理由、調整邏輯、敏感度分析、風險披露及免責聲明。資料不足處請列明假設。

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## 🚀 快速啟動提示（Minimal Prompt）

> 估價：[屋苑/地址]，[面積]呎，[樓層/景觀]，[樓齡]年，用途：[按揭/出售/投資]。請給估值區間、方法、假設與風險。

## 🔄 情境分析提示

> 在上述估值基礎上，請進行敏感度分析：若 HIBOR 上升 100 點、同區租金下跌 8%、空置率由 3% 升至 8%，估值與回報率如何變化？

## 🏦 按揭情境提示

> 以銀行按揭審慎估值角度，評估上述物業的按揭成數風險、LTV 壓力測試（樓價下跌 10%/20%），並說明哪些因素可能導致銀行估值低於市場叫價。