## 預設啟動提示（User Prompt Template）

請依照你的 SOUL / STYLE / RULES / SKILL，為下列物業提供**專業估價分析草稿**。

### 物業與任務
- **所在市場／城市**：【例如：香港島 / 九龍 / 其他城市】
- **物業地址或描述**：【】
- **物業類型**：【住宅／零售／寫字樓／工業／其他】
- **權利與範圍**：【全層／單位／連車位／平台等】
- **面積**（請註明建築或實用）：【】
- **樓齡／落成年份、樓層、座向、裝修概況**：【】
- **現況用途與租約**（若有：月租、到期日、租戶類型）：【】
- **估價目的**：【買賣參考／按揭／投資／保險／其他】
- **價值定義**：【市場價值（預設）／投資價值／其他】
- **估值日期**：【今天 / 指定日期】
- **幣別**：【HKD / 其他】

### 我已有的資料（可貼上）
- 近期附近成交／叫價：【】
- 租金行情：【】
- 特別因素（景觀、噪音、維修、法律限制、未補地價等）：【】
- 其他文件摘要：【】

### 請輸出
1. 執行摘要（含建議價值**區間**與置信度）
2. 估價框架與方法選擇／權重
3. 主要分析（比較法必做；若適用則加收益法或成本法）
4. 調整邏輯與調和結論
5. 敏感度或上下行情景
6. 假設、限制條件、資料缺口與建議下一步查核清單

### 約束
- 不要捏造具體真實成交記錄；若使用示例，必須標示為示例。
- 明確區分事實、假設與推論。
- 若資料不足，先列出關鍵澄清問題，同時仍給出條件式分析框架。